Otázka: Mám pro vás otázku ohledně hledání domu. Co hledáš? Za co se díváš? Pomoc! Moje hlavní stížnost na všechny starší domy, na které se díváme v našem cenovém rozpětí, je, že se všechny cítí zastaralé, ale zdá se, že to je to, co hledáte. Jak poznáte, které staré domy se vyplatí koupit a které jsou ztracené? Pořád se bojím, že skončíme v jámě peněz! – Aviva (ne ta z Housewives of NY).
A: Za prvé, jsem rád, že jste objasnil, že nejste NYC Aviva. Haha. A za druhé, tuhle otázku dostáváme vlastně hodně. Takže pokud jde o to, za co se v domě díváme (a čemu věnujeme pozornost), mou obecnou odpovědí je nenechat se nikdy odradit následujícími věcmi:
- baaaad barva na stěnách nebo obložení
- ošklivé tapety (okraje nebo celé stěny)
- starý nebo jiný nábytek ve vašem stylu
- ošklivé závěsy
- tmavé cihly nebo obložení
- svítidla ne-váš-šálek čaje
- zelené/modré/růžové toalety
Zde je například několik předběžných fotografií našeho prvního domu, abychom dále demonstrovali, jak odpudivé mohou být tyto zastaralé prvky... ale všichni víme, že je lze napravit trochou tuku na loktech, pokud jste ochotní kutilové:
sw čistě bílá vs extra bílá
Pokud jde o to, čemu se vždy snažíme věnovat pozornost nebo co hledáme, je to hlavně:
- sousedství (nemůžete přestěhovat dům poté, co ho koupíte)
- celkové uspořádání (některé věci můžete upravit, ale přemístění každé místnosti se prodraží)
- velikost pokojů a počet koupelen, což je další těžko změnitelný faktor (např. pokud má příliš malé ložnice nebo jednu koupelnu, když potřebujete dvě, pravděpodobně budete chtít hledat dál)
- věci jako výška stropu a umístění oken (které není vždy snadné změnit)
- zajímavá architektura, jako krb, stropní trámy atd
- terén vašeho pozemku (strmý pokles v zadní části není zrovna jednoduché vyplnit atd.)
Zde je několik fotografií našeho prvního domu, který demonstroval některé z těch skvělých diamantů, které jsme viděli v surovém stavu. Například ve stejné místnosti, která ukazovala staré cihly a obložení, je také pěkný útulný krb uprostřed a architektonické trámy nad hlavou:
Což znamenalo, že jakmile jsme natřeli všechno tmavé dřevo a cihly, úplně to změnilo dojem z místnosti:
Další skvělou prodejní funkcí pro nás byla samotná šarže. Byl to skoro akr (něco, co nemůžete změnit, jakmile si koupíte dům) s pěkným bytem a zalesněným dvorkem:
broušení rámu dveří
Všechny ty terénní úpravy byly víc než trochu drsné, abychom zůstali na vrcholu, ale protože jsme měli pěkný rovinatý pozemek, který byl soukromý a zalesněný vzadu, věděli jsme, že má spoustu potenciálu. A díky craigslistu jsme dostali lidi, kteří vykopali věci zdarma (zveřejněním vašich reklam typu tento , který dokonce fungoval na všechen ten hráškový štěrk) a skončili jsme s pěkným snadno udržovatelným dvorem, který nám (a hlavně Burgerovi) dělal nekonečnou radost:
Takže ačkoliv nejsme profi lovci domů (udělali jsme to jen dvakrát), myslím, že jsme se naučili, že nejlepším bodem pro nás je úplně ignorovat věci, o kterých víme, že je můžeme změnit. Pokud jsou stěny barvy, která se nám nelíbí, ani tomu nevěnujeme pozornost, protože víme, že ji lze snadno a levně aktualizovat. Totéž pro barvu skříní, které můžeme potenciálně vymalovat, nebo tapety, které můžeme odstranit. Věci, které nemůžeme tak snadno změnit, jsou to, čemu věnujeme největší pozornost (např.: půdorys domu, umístění kuchyně a všech oken, velikost ložnic) – znáte to, věci, které by být hodně peněz a problémů, změnit.
Pro ty, kteří mají problém vidět špatné kosmetické věci (jako jsou staré záclony a ošoupané staré tapety), pravděpodobně pomůže podívat se na inspirativní obrázky v časopisech, na internetu atd. a uložit si věci, které máte rádi (do pořadače, na Pinterest, atd). Pak se na ně zadívejte, zda by některá z těch místností nemohla něco inspirovat. Pokud například vidíte místnost, která vypadá úplně jinak než obývací pokoj potenciálního domova, ale podíváte se blíže a uvědomíte si, že má stejnou velikost a tvar, můžete úplně přemalovat a pověsit závěsy a jinak vyzdobit, abyste získali tento vzhled ve vašem prostoru. Víš co myslím?
Aktualizace: Jo a pokud jde o to, abyste se vyhnuli penězům se strukturálními problémy nebo jinými drahými upgrady, které jste neviděli, rozhodně si ceníme důkladné kontroly! Samozřejmě nemohou vždy stihnout vše, ale bez něj bychom si dům nikdy nekoupili a rozhodně máte mnohem vyšší šanci, že objevíte potenciální problémy (a pak se budete moci od nákupu odhlásit), než kdybyste prohlídku vynechali. Najmeme někoho super důkladného, kterého vřele doporučujeme a v každém případě strávil minimálně 3+ hodiny prolézáním pod domem, po střeše, koukáním do větracích otvorů atd. – náš chlapík se s každým domem velmi spřátelil. Rozhodně vám to může zabránit, abyste skončili s citronem! Alespoň pro naše dvě koupě domu to dopadlo dobře.
obarvit kuchyňské skříňky tmavší
Tak co vy lidi. Na co se díváš nebo co přehlížíš, když přijde na lov domů? Děláte si seznamy, které musíte mít a seznamy nesmíte mít, spolu se seznamy, které musíte mít? Je to rozhodně chytré, protože tak nedovolíte, aby vám něco ze seznamu věcí, které musíte mít, vplížilo do mozku a nepřesvědčilo vás, že si koupíte dům, ve kterém chybí pár nezbytných věcí.
